تاريخ : دوشنبه 19 بهمن 1388

گشايش در فروش املاك دولتي

در جديدترين مزايده املاك مازاد دولتي كه براي 5 بانك بزرگ هفته گذشته برگزار شد، حجم فروش نسبت به دوره هاي قبلي مزايده بهبود پيدا كرد و در حالي كه 28 فقره از 295 ملك براي بار اول وارد مزايده شده بود، 39 فقره ملك توسط 54 نفر خريداري شد. به اعتقاد مجريان مزايده، تعديل قيمت املاك مازاد در شهرستان ها باعث جذب خريداران شده است، اما برخي قيمت هاي ناهماهنگ با عرف بازار مسكن، مانع فروش راحت و سريع املاك در مزايده مي شود كه اين موضوع بايد توسط مديران بانك هاي دولتي حل و فصل شود.


در جديدترين مزايده املاك مازاد دولتي كه براي 5 بانك بزرگ هفته گذشته برگزار شد، حجم فروش نسبت به دوره هاي قبلي مزايده بهبود پيدا كرد و در حالي كه 28 فقره از 295 ملك براي بار اول وارد مزايده شده بود، 39 فقره ملك توسط 54 نفر خريداري شد. مجري فروش املاك مازاد بانك ها با بيان اينكه در مزايده ششم، تهران همچنان با كمترين ميزان استقبال كننده روبه رو بود،گفت: تعديل قيمت املاك مازاد در شهرستان ها باعث جذب خريداران شده است، اما برخي قيمت هاي ناهماهنگ با عرف بازار مسكن، مانع فروش راحت و سريع املاك در مزايده مي شود كه اين موضوع بايد توسط مديران بانك هاي دولتي حل و فصل شود.
ذكريا متحمل در عين حال تصريح كرد: تاكنون از 732 فقره ملك مازاد بانك ها كه در 6 مزايده عرضه شده، 233 فقره فروش رفته است كه اين نشان دهنده بازدهي 30 درصدي در كارنامه عرضه املاك مازاد بانكي است.
بانك هاي دولتي توانسته اند با پايين آوردن قيمت فروش املاك در مزايده ششم كه هفته گذشته برگزار شد، بازدهي فروش را ارتقا دهند. هرچند مجري فروش املاك در اختيار بانك ها، هنوز از حجم خريد ها رضايت ندارد، اما توصيه مي كند عرضه املاك پرطرفدار و جذاب در بازار مسكن با قيمت هاي پايين تر مي تواند به ناكامي در فروش خاتمه دهد.
بانك هاي دولتي بعد از آنكه در دوره قبلي مزايده املاك مازاد، سياست «تعديل قيمت» را اجرا كردند و با بهبود فروش نسبت به 4 دوره اول مواجه شدند، در تازه ترين دور عرضه اين املاك 265 فقره ملك تكراري با قيمت كمتر از عرضه هاي قبل، مجددا ارائه كردند. نرخ هاي پايه مزايده در دور اخير بخصوص در تهران آنچنان نزديك به عرف بازار نبود، اما در ساير مناطق به صورت نسبي متعادل ارزيابي شده است.
بانك ها در حال حاضر تنها ارگان دولتي هستند كه براي اجراي مصوبه فروش املاك مازاد پيش قدم شده اند. هرچند گفته مي شود اين اقدام بانك ها بيشتر از آنچه بخواهد به پيروي از مصوبه دولت تعبير شود، نوعي حربه براي تامين منابع مالي در اختيار بانك ها براي پرداخت تسهيلات بيشتر است. تاكنون 233 فقره از 732 فقره ملك عرضه شده مازاد بانك ها توسط 379 نفر خريداري شده است. در 6 مزايده اخير 1996 فقره ملك عرضه شد كه 1264 فقره تكراري بوده است.
مجموع ارزش ريالي كل املاكي كه تاكنون توسط بانك ها در مزايده عرضه شده 950 ميليارد تومان بوده است كه ارزش ريالي فروش اين املاك 49 ميليارد برآورد مي شود.
ذكريا متحمل مديرعامل شركت فام -مجري فروش املاك مازاد بانك ها - تصريح كرد: برنامه عرضه اين املاك ادامه پيدا مي كند اما انتظار داريم در مزايده هاي آتي، بانك ها براي افزايش بيشتر در حجم فروش، سياست هاي جديدي اتخاذ كنند.
وي در عين حال اظهار اميدواري كرد: ساير بانك هاي دولتي كه تاكنون اقدامي به عرضه املاك مازادشان نكرده اند اين كار را آغاز كنند.
در 6 مزايده اخير املاك بانك ها به ترتيب 293 فقره، 289 فقره، 451 فقره، 390 فقره، 278 فقره و 295 فقره ملك عرضه شد كه جز مزايده اول، در مابقي به ترتيب 83 فقره، 313 فقره، 349 فقره، 252 فقره و 267 فقره ملك تكراري عرضه شده بود.
مديرعامل شركت فام در اين باره گفت: در مزايده اخير، بانك هاي ملي، سپه، كشاورزي، مسكن و صنعت ومعدن بيشترين همكاري را داشتند و بانك هاي رفاه و صادرات فاقد قرارداد كارگزاري بوده و همچنين بانك هاي ملت، توسعه صادرات و تجارت از معرفي املاك خود استنكاف ورزيدند.
متحمل تصريح كرد: شركت فام آمادگي دارد اين خدمات را به همه بانك ها اعم از دولتي و خصوصي و همچنين وزارتخانه ها و سازمان هاي تابعه و شركت هاي بيمه ارائه دهد.

منبع : دنیای اقتصاد