تاريخ : دوشنبه 31 تير 1387

تازه ترين گزارش از وضعيت فعاليت هاي ساخت وساز

كاهش عرضه مسكن در نيمه اول 86

براساس گزارش بانك مركزي، در نيمه اول پارسال تعداد خانه هايي كه ساخت آنها تكميل و به بازار عرضه شده، نسبت به مدت مشابه سال قبل 5/4درصد كاهش داشته است. اين گزارش نشان مي دهد كه 229هزار و 210 واحد مسكوني جديد در اين مدت به بازار عرضه شد.متوسط سطح زيربناي خانه هايي كه در نيمه اول پارسال تكميل و به بازار عرضه شده 122 متر مربع اعلام شده است.



آمار بانك مركزي گزارش وزارت مسكن را تكميل كرد

عرضه مسكن نيمه پارسال 5/4درصد كاهش يافت

افت در تعداد واحدهاي مسكوني تكميل شده در نيمسال اول 86

مهم ترين دليل رشد 80درصدي قيمت مسكن در سال گذشته است

فريد قديري

هفته گذشته بعد از آنكه دنياي اقتصاد خبر رشد 80درصدي قيمت مسكن در كشور طي نيمسال 86 را منتشر كرد براي مخاطبان اين سوال مطرح شد كه چگونه ممكن است ارزش مسكن در كشور در حالي كه طي ده سال گذشته به طور متوسط كمتر از 30درصد افزايش يافته، ناگهان ظرف شش ماه 80درصد بالا رود. به خصوص آنكه وزارت مسكن چنين رشدي را چشمگير نيز توصيف كرده بود.

اما اكنون گزارش تازه منتشر شده بانك مركزي درباره فعاليت هاي ساختماني در نيمسال 86 به واقعيتي اشاره كرده كه مي تواند يكي از دلايل اساسي جهش شديد قيمت مسكن در سال 86 باشد.

هفته پيش وزارت مسكن گزارشي از معاملاتي كه سال گذشته در بازار مسكن انجام شده منتشر كرد. در اين گزارش اعلام شد قيمت زمين، مسكن و هزينه اجاره بها در نيمه اول پارسال در تهران به ترتيب 125، 85 و 36درصد افزايش يافته است. همچنين متوسط قيمت مسكن در كل كشور در همين مدت 80درصد رشد داشته است.

اما چرا در سال 86 به رغم اجراي برنامه هاي متعدد از سوي دولت براي مهار قيمت مسكن، وضعيت به گونه ديگري شد؟ پاسخ اين پرسش را گزارش بانك مركزي داده است. هرچند اين پاسخ، آينه تمام نماي وضعيت قيمت مسكن تلقي نمي شود.

گزارش بانك مركزي مي گويد در نيمه اول پارسال تعداد خانه هايي كه ساخت آنها تكميل و به بازار عرضه شده، نسبت به مدت مشابه سال قبل 5/4درصد كاهش داشته است.

به بيان ساده تر در نيمه پارسال يعني زماني كه مسكن 80درصد گران شده، حجم عرضه واحدهاي مسكوني كاهش يافته بود. اين كاهش در عرضه در حالي كه در طول يك سال 800هزار تقاضاي ناشي از ازدواج به بازار اضافه مي شود و 5/1ميليون تقاضاي انباشته از سال هاي قبل وجود دارد، رخ داده است و در نتيجه بازار را نامتعادل و قيمت مسكن را افزايش داده است.

البته عوامل رشد بهاي مسكن صرفا در كاهش عرضه خلاصه نمي شود و بنابر نظر كارشناسان هجوم نقدينگي به اين بخش از اقتصاد تورم غيرقابل پيش بيني را به بار مي آورد.

اما كمبود عرضه در مقابل افزايش تقاضا دليل روشن و غيرقابل انكاري براي تحريك قيمت ها به حساب مي آيد.

نتايج بررسي فعاليت هاي ساختماني بخش خصوصي در مناطق شهري استان هاي مختلف در نيمه اول پارسال كه بانك مركزي آن را منتشر كرده، نشان مي دهد كه 229هزار و 210 واحد مسكوني جديد در اين مدت به بازار عرضه شد كه اين رقم نسبت به دوره مشابه سال قبل به لحاظ تعداد 5/4درصد و به لحاظ متوسط سطح زير بنا 8/0درصد كاهش داشته است.

متوسط سطح زيربناي خانه هايي كه در نيمه اول پارسال تكميل و به بازار عرضه شده 122 متر مربع اعلام شده است.

براساس اين گزارش، اين تعداد واحد مسكوني تكميل شده در 76هزار و 653هزار ساختمان ساخته شده است كه اين نشان مي دهد هر ساختمان به طور متوسط در 3 طبقه طراحي و ساخته شده است.

حجم سرمايه گذاري

در شش ماه مورد گزارش مجموع سرمايه گذاري بخش خصوصي در ساختمان هاي جديد مناطق شهري ايران به قيمت جاري حدود 9هزار ميليارد تومان بوده است كه 9/66درصد نسبت به دوره مشابه سال قبل افزايش نشان مي دهد.

از كل مبلغ سرمايه گذاري مذكور ساختمان هاي مسكوني با 78درصد بيشترين سهم را داشته است.

41درصد از سرمايه گذاري فوق در سه استان تهران، خراسان رضوي و اصفهان انجام پذيرفته است كه به ترتيب با 9/25درصد، 6/7درصد و 5/7درصد بيشترين سهم را در مقايسه با ساير استان ها دارا بوده اند.

در مقايسه با شش ماه اول سال 1385 سرمايه گذاري مزبور در استان تهران 2/69درصد و در استان خراسان رضوي 6/96درصد افزايش داشته است، در حالي كه در استان اصفهان 5/0درصد كاهش نشان مي دهد.

تعداد ساختمان هاي شروع شده

در شش ماه اول سال 1386، احداث 143119 دستگاه ساختمان توسط بخش خصوصي در مناطق شهري ايران شروع شده كه در مقايسه با دوره مشابه سال قبل 8/49درصد افزايش داشته است.

براي اين ساختمان ها حدود 109450ميليارد ريال هزينه و 1/54ميليون متر مربع سطح كل زيربناي طبقات پيش بيني شده است.

در شش ماهه مورد گزارش متوسط هزينه بناي ساختمان هاي شروع شده حدود 765ميليون ريال، ميانگين سطح كل زيربناي آنها 378 متر مربع و هزينه يك متر مربع بناي آن ساختمان ها 2ميليون ريال بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل به ترتيب 9/37درصد، 7/7درصد و 1/28درصد افزايش نشان مي دهد.

در شش ماه اول سال 1386، از كل تعداد ساختمان هاي شروع شده در مناطق شهري ايران، 3/12درصد به استان خراسان رضوي، 3/9درصد به استان تهران و 7/7درصد به استان اصفهان تعلق داشته است.

در استان تهران تعداد 13242 دستگاه ساختمان با حدود 26919ميليارد ريال هزينه پيش بيني شده و 9/10ميليون متر مربع سطح كل زيربناي طبقات شروع به احداث گرديد كه تعداد آنها نسبت به دوره مشابه سال قبل 4/103درصد افزايش داشته است.

در استان اصفهان تعداد 11063 دستگاه ساختمان با حدود 7006ميليارد ريال هزينه پيش بيني شده و حدود 9/3ميليون متر مربع سطح كل زيربناي طبقات شروع به احداث گرديد كه تعداد آنها نسبت به دوره مشابه سال قبل 5/14درصد كاهش داشته است.

در شش ماه اول سال 1386 تعداد 125947 دستگاه از كل ساختمان هاي شروع شده در مناطق شهري ايران به ساختمان هاي مسكوني اختصاص داشته كه 4/53درصد بيشتر از دوره مشابه سال قبل بوده است.

براي اين ساختمان ها حدود 88497ميليارد ريال هزينه و 4/44ميليون متر مربع سطح كل زيربناي طبقات در نظر گرفته شده است.

در شش ماهه مورد گزارش براي هر دستگاه ساختمان مسكوني شروع شده در مناطق شهري ايران به طور متوسط معادل 703ميليون ريال هزينه بنا، 352 متر مربع سطح كل زيربنا و حدود 2ميليون ريال هزينه يك مترمربع بنا پيش بيني شده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل، به ترتيب 40درصد، 7درصد و 7/30درصد افزايش نشان مي دهد.

در شش ماه اول سال 1386، تعداد 12277 دستگاه ساختمان مسكوني در استان تهران شروع به احداث گرديد كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 5/95درصد افزايش داشته است. هزينه اين ساختمان ها معادل 23480ميليارد ريال و سطح كل زيربناي طبقات آنها 6/9ميليون مترمربع پيش بيني شده است.

در اين راستا متوسط هزينه بناي ساختمان هاي مسكوني شروع شده حدود 1912ميليون ريال، ميانگين سطح كل زيربناي آنها 782مترمربع و هزينه يك مترمربع بناي اين ساختمان ها حدود 4/2ميليون ريال پيش بيني شده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل، متوسط هزينه بناي ساختمان ها و هزينه يك مترمربع بناي آنها به ترتيب 24درصد و 5/31درصد افزايش داشته است، در حالي كه ميانگين سطح كل زيربناي آنها 7/5درصد كاهش نشان مي دهد.

آمار خانه هاي جديد ساخته شده

در شش ماه اول سال 1386، تعداد 91099 دستگاه ساختمان در مناطق شهري ايران توسط بخش خصوصي تكميل شده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 7/5درصد افزايش داشته است. براي احداث اين ساختمان ها كه سطح كل زيربناي طبقات آنها 9/31ميليون مترمربع بوده معادل 56593ميليارد ريال هزينه شده است.

در شش ماه مورد گزارش، متوسط هزينه بناي ساختمان هاي فوق معادل 621ميليون ريال، ميانگين سطح كل زيربناي آنها 350 مترمربع و هزينه يك مترمربع بناي آنها معادل 8/1ميليون ريال بوده كه در مقايسه با دوره مشابه سال قبل متوسط هزينه بناي ساختمان ها و هزينه يك مترمربع بناي آنها به ترتيب 5/16درصد و 8/25درصد افزايش داشته است، در حالي كه ميانگين سطح كل زيربناي آنها 4/7درصد كاهش نشان مي دهد.

در نيمه اول سال 1386، از كل تعداد ساختمان هاي تكميل شده در مناطق شهري ايران 76653دستگاه مسكوني بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 6درصد افزايش نشان مي دهد. هزينه بناي ساختمان هاي فوق حدود 42599ميليارد ريال و سطح كل زيربناي طبقات آنها 25ميليون مترمربع مي باشد.

در شش ماه مورد گزارش، ميانگين هزينه بناي ساختمان هاي مسكوني تكميل شده در مناطق شهري ايران معادل 556ميليون ريال، متوسط سطح كل زيربناي ساختمان هاي فوق 327مترمربع و هزينه يك مترمربع بناي آنها حدود 7/1ميليون ريال بوده است كه در مقايسه با دوره مشابه سال قبل متوسط هزينه بناي ساختمان ها و هزينه يك مترمربع بناي آنها به ترتيب 8/12درصد و 6/22درصد افزايش داشته است، در حالي كه ميانگين سطح كل زيربناي آنها 9/7درصد كاهش نشان مي دهد.

در استان تهران، تعداد 7485دستگاه ساختمان مسكوني در شش ماه اول سال 1386، توسط بخش خصوصي تكميل گرديده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 3/13درصد افزايش داشته است. هزينه ساخت اين ساختمان ها معادل 13863 ميليارد ريال و سطح كل زيربناي طبقات آنها 6/6ميليون مترمربع بوده است.

متوسط هزينه بناي ساختمان هاي فوق حدود 1852ميليون ريال، ميانگين سطح كل زيربناي آنها 886مترمربع و هزينه يك مترمربع بناي آنها معادل 1/2ميليون ريال بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل متوسط هزينه بناي ساختمان ها و هزينه يك مترمربع بناي آنها به ترتيب 5/12درصد و 7/24درصد افزايش داشته است. در حالي كه ميانگين سطح كل زيربناي طبقات آنها 8/9درصد كاهش نشان مي دهد.

در شش ماه اول سال 1386، از كل تعداد 84381دستگاه ساختمان مسكوني و مسكوني و غيرمسكوني توام تكميل شده توسط بخش خصوصي، بناهاي داراي يك واحد مسكوني با 2/47درصد بيشترين سهم را دارا مي باشد. همچنين ساختمان هاي شامل دو واحد مسكوني با 25درصد، سه واحد مسكوني با 4/8درصد، هفت واحد مسكوني و بيشتر با 6/7درصد در رديف هاي بعدي قرار گرفته اند. تعداد كل واحدهاي مسكوني ايجاد شده در ساختمان هاي فوق برابر 229210دستگاه مي باشد. متوسط سطح زيربناي اين واحدهاي مسكوني 122مترمربع بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 8/0درصد كاهش داشته است.

در شش ماهه مورد گزارش، از كل تعداد واحدهاي مسكوني تكميل شده، استان تهران 3/25درصد، استان خراسان رضوي 6/11درصد و استان اصفهان 9/8درصد را به خود اختصاص داده اند.

از تعداد 7993دستگاه ساختمان مسكوني و مسكوني و غيرمسكوني توام تكميل شده در استان تهران، 5/40درصد را ساختمان هاي داراي چهار واحد مسكوني، 7/32درصد را هفت واحد مسكوني و بيشتر و 7/12درصد را پنج و شش واحد مسكوني تشكيل مي دهند. تعداد كل واحدهاي مسكوني تكميل شده در اين استان 57944واحد مي باشد. متوسط سطح زيربناي اين واحدهاي مسكوني 126 مترمربع بوده كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 6/1درصد كاهش داشته است.