تاريخ : شنبه 6 مهر 1387

به دلیل تاثیر کاهش قیمت بر فعالیت انبوه سازان / این رکود خطرناک است

سید مهدی موذن- رییس کانون کاردان های فنی ساختمان استان تهران، در گفت وگو با دنیای اقتصاد با اشاره به کاهش قیمت مسکن طی چند ماهه اخیر گفت: اگر چه نمی توان منکر این کاهش شد، اما نباید فراموش کرد که این اتفاقات ممکن است مقطعی باشد، چون تجربه ثابت کرده است بسیاری از اقدامات دولت در عرصه مسکن حالت تسکین دهنده داشته است، اما در واقع آرامش واقعی زمانی شامل حال مسکن خواهد شد که شاهد تحقق وعده های دولت در عرصه مسکن باشیم.

وی با اشاره به اینکه در حال حاضر مشکلات عرصه مسکن زیاد است، گفت: در حال حاضر دولت برای حل معضل مسکن فقط موفق به واگذاری زمین شده است، اما مسکن آن طور که باید ساخته نشده است. وی با اظهار امیدواری از اینکه اگر برنامه های کلان برای ساخت مسکن ارائه شود و سپس تحقق یابد قیمت مسکن کاهش خواهد یافت، تاکید کرد: با توجه به تلاش های دولت برای ساماندهی مسکن شخصا خوش بین هستم.
حمایت دولت باعث کاهش قیمت شد
اما مهندس منوچهر خواجه دلویی معاون وزیر مسکن درباره روند ساخت مسکن طی چند ماه گذشته به دنیای اقتصاد گفت: خوشبختانه به رغم اینکه در حال حاضر بازار مسکن در رکود به سر می برد، اما تولید مسکن هنوز تداوم دارد؛ چرا که آمار صدور پروانه های ساختمانی این مساله را نشان می دهد و متوسط صدور پروانه های ساختمانی طی 4 ماه گذشته سال جاری 3/20درصد نسبت به 4 ماه سال گذشته رشد داشته است. وی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن طی سال جاری کاهش داشته است در مورد علت این اتفاق گفت: علت این اتفاق در گرو چند عامل است. دلیل اول اینکه به هر حال تولید مسکن در حجم بالایی صورت گرفته است، بخشی از تقاضا در مسکن به سمت مسکن مهر گرایش داشته است و دلیل دوم این است که دوره های رونق و رکود معمولا به صورت تناوبی در کشور ما در بازار مسکن وجود دارد و در این فرآیند در حال حاضر بازار مسکن در مرحله رکود است.
خواجه دلویی تاکید کرد: معمولا در دوره های رکود قیمت مسکن یا تثبیت می شود یا افت پیدا می کند و در این دوره هم از آنجا که مجموع سیاست های دولت به سمت حمایت از تولید مسکن بوده است قیمت مسکن کاهش داشته است. معاون وزیر مسکن در تشریح سومین دلیل کاهش قیمت مسکن خاطرنشان ساخت: سومین دلیل این اتفاق شاید برنامه های متعددی باشد که در حال حاضر در جهت حمایت از تولید مسکن در مرحله اجرا است. به عنوان مثال ارائه تسهیلات خرید به سمت تولید مسکن هدایت شد و همین امر کمک شایانی به ایجاد تعادل در قیمت مسکن کرد. وی در ادامه سخنان خود با اشاره به اظهارات رسانه ها مبنی بر این که تبلیغات روانی از دلایل عمده کاهش قیمت مسکن در سال جاری بوده است، گفت: اساسا در بازار مسکن فرآیندی به نام انتظارات تورمی وجود دارد و این انتظارات هنگامی که بازار مسکن رشد قیمت دارد بروز می کند. وی افزود: به نظر می رسد اگر قرار باشد بازار مسکن تحت تاثیر مسائل روانی دستخوش تغییر شود این اتفاق در زمان افزایش قیمت موثر خواهد بود و در کاهش قیمت به نظر نمی رسد سهمی داشته باشد.
حمایت از بخش خصوصی
رییس انجمن انبوه سازان استان تهران نیز در گفت و گو با دنیای اقتصاد با اشاره به این که تنها راه تعادل بخشیدن به نامعادله عرضه و تقاضا در بخش مسکن حمایت از بخش خصوصی است، خاطر نشان کرد: بخش خصوصی می تواند با تولید انبوه بسترساز پاسخ گویی به حجم انبوه تقاضاها باشد. ایرج رهبر تاکید کرد: تا هنگامی که بین عرضه و تقاضای مسکن تعادل ایجاد نشود، هرگز بازار مسکن طعم ارزانی به معنای واقعی را نخواهد چشید و اگر هم این اتفاق بیفتد به صورت کاملا مقطعی است. وی با اشاره به این که در حال حاضر بخش خصوصی توانایی لازم را دارد که پابه پای دولت مشکلات مسکن را ساماندهی کند، تاکید کرد: در این راستا ضروری است که دولت به جای پراکنده کاری و دوباره کاری از بخش خصوصی حمایت کند؛ چرا که این بخش مهارت، توان و تجربه کافی در این عرصه را دارد. رهبر با تاکید بر این مطلب که نقش صنعتی سازی و به کارگیری فن آوری های نوین در عرصه ساخت و ساز را نباید نادیده گرفت، تاکید کرد: در صورتی که حمایت دولت از بخش خصوصی افزایش یابد می توان به نیاز کشور که تولید 5/1میلیون واحد مسکونی در سال است پاسخ منطقی داد. وی در ادامه سخنان خود با اشاره به حاکمیت رکود در بازار مسکن تاکید کرد: اساسا وقتی رکود در بازار مسکن فرآیند طولانی را طی کند عده ای از افراد ترجیح می دهند واحد مسکونی خود را به پول مبدل کنند و در نهایت به دلیل نیازی که دارند ملک خود را زیر قیمت می فروشند و از سوی دیگر افراد دیگر نیز منتظر وضعیت بازار می مانند و به امید گرانی خانه از فروش صرفنظر می کنند تا در شرایط مناسب تری ملک خود را بفروشند.
خطر رکود
در همین حال بیژن کاموری، رییس کمیسیون برون مرزی انجمن انبوه سازان استان تهران نیز با اشاره به حاکمیت رکود بر بازار مسکن گفت: رکودی که در حال حاضر در بازار مسکن وجود دارد کاملا قابل پیش بینی بود؛ چراکه در دو سال گذشته قیمت مسکن به طرز وحشتناکی بالا رفت به طوری که افزایش قیمت مسکن یک حالت رکوردشکنی داشت. وی افزود: بازار مسکن کشور ما بارها افزایش قیمت مسکن را تجربه کرد. ولی در دو سال گذشته یک رکورد بی سابقه ای از خود به جای گذاشت. در طول تاریخ مسکن هیچ گاه سابقه نداشته که قیمت مسکن در عرض یک سال به طور متوسط 80 تا 90درصد افزایش یابد. وی افزود: وقتی که قیمت مسکن به صورت غیرمنطقی بالا می رود، مطمئنا متقاضیان مسکن سطح درآمدشان متناسب با این افزایش بالا نمی رود، بنابراین متقاضیان با افزایش قیمت مسکن توان قدرت خریدشان کاهش می یابد. کاموری تاکیدکرد: در واقع باید گفت رکود مسکن حاصل این است که بیشتر افراد جامعه توانایی مالی برای خرید یک واحد مسکونی متناسب با خودشان را ندارند. کاموری خاطرنشان ساخت: از آنجا که این رکود با افزایش بی سابقه مصالح ساختمانی و تعرفه دستمزدها همراه شده است، نتیجتا تولید مسکن کاهش یافته است. این کارشناس مسکن تاکید کرد: تولید کمی مسکن در شرایطی افت پیدا کرده است که تولید قبلی قادر به جوابگویی نیاز بازار نبوده است. بنابراین تولید مسکن از میزان فعلی که ناکافی بوده پایین تر می آید و همین امر بحران مسکن را تشدید خواهد کرد.
رییس کمیسیون برون مرزی انجمن انبوه سازان استان تهران تصریح کرد: این معضل در حالی رخ می دهد که سالانه نیاز به تولید 5/1میلیون واحد مسکونی در کشور است و از این منظر رکود تولید مسکن فاجعه برانگیز است. وی افزود: اساسا بازار مسکن همیشه دارای نوساناتی است که این معضل ناشی از بازار آشفته ای است که در اثر ساختارهای غلط اقتصادی به وجود آمده است. کاموری تاکید کرد: علت افزایش قیمت مسکن در دو سال گذشته را باید در افزایش نقدینگی جست و جو کنیم و از آنجا که بخش تولیدی اقتصاد ما نتوانست این نقدینگی را جذب کند این نقدینگی به سمت بازار مسکن که شناخته ترین بخش اقتصاد ما به لحاظ بازگشت سرمایه است هدایت شد. وی افزود: از این رو این نیازمندان مسکن نبودند که بازار مسکن را سروسامان دادند، بلکه سرمایه های سرگردان و نقدینگی های سرگردان این بازار را سروسامان دادند. رییس کمیسیون برون مرزی انجمن انبوه سازان استان تهران خاطرنشان ساخت: نقدینگی های سرگردان یک نوع افزایش حبابی قیمت در بازار مسکن به وجود آورد و تا زمانی که نقدینگی در این بازار حضور داشت و می توانست این حباب قیمت را بزرگ تر کند و از طریق آن سود ببرد حضورش را در این بازار ادامه داد، اما به محض این که متوجه شد بیش از این امکان سوددهی وجود ندارد خود را از این بازار خارج و به جای دیگری برد. کاموری اظهار داشت: کاهش قیمت مسکن به این معنی نیست که قیمت مسکن به گذشته اش برسد.