تاريخ : شنبه 30 شهريور 1387

وام 18میلیونی خرید مسکن افزایش نیافته است / افزایش سقف وام مشارکتی بانک مسکن به 25میلیون

توقف تسهیلات فروش اقساطی بانک مسکن برای خرید واحدهای مسکونی احداث شده با مشارکت این بانک به 250میلیون ریال افزایش یافت.

اما همان‌طور که حسن کاری، مدیرعامل مسکن نیز تصریح کرد این به معنای افزایش وام 18میلیون تومانی خرید مسکن نیست.
رییس اداره روابط عمومی بانک مسکن نیز گفت: در پی ابلاغ بسته سیاستی بانک مرکزی و افزایش وام ساخت به 25میلیون تومان، بانک مسکن سقف تسهیلات فروش اقساطی را برای حمایت از انبوه‌سازان و ساخت و ساز مسکن به 25میلیون تومان افزایش داده است.
بر این اساس متقاضیان وام 18میلیونی خرید مسکن صندوق پس‌انداز مسکن با سپرده‌گذاری 5/12میلیون تومانی به مدت یکسال، می‌توانند از تسهیلات فروش اقساطی بانک مسکن استفاده کنند. به این شرط که واحدهای انبوه‌سازانی را بخرند که از تسهیلات مشارکت مدنی بانک مسکن استفاده کرده‌اند.به عبارت دیگر اگر انبوه‌سازی که از تسهیلات مشارکت مدنی بانک استفاده کرده بخواهد تعدادی از واحدهای خود را بفروشد، واجدین شرایط دریافت وام خرید مسکن صندوق پس‌انداز مسکن به شرط اخذ امتیازهای لازم، می‌توانند با دریافت 25میلیون تومان واحدهای انبوه‌سازان را بخرند. بنابراین مصوبه فوق به معنای افزایش سقف تسهیلات 18میلیون تومانی مسکن نیست و عملا تاثیری در افزایش قیمت مسکن نخواهد داشت.براساس این گزارش، مشتریانی که حداقل 125میلیون ریال (5/12میلیون تومان) در حساب صندوق پس‌انداز مسکن خود داشته باشند، می‌توانند پس از دو دوره انتظار (یکسال) تا سقف 250میلیون ریال از این تسهیلات استفاده کنند. اگر متقاضی بخواهد مبلغ کمتری سپرده‌گذاری کند، باید مدت بیشتری را در انتظار کسب امتیاز استفاده از تسهیلات 25میلیون تومانی بماند. اما اگر متقاضی مبلغی بیش از 5/12میلیون تومان را در بانک سپرده‌گذاری کند، مدت کمتر از یکسال را در انتظار خواهد ماند. در عین حال متقاضیان وام 18میلیون تومانی مسکن که واجد شرایط دریافت این وام هستند اما هنوز این وام را دریافت نکرده‌اند و مدت انتظار آنها افزایش یافته و امتیازات لازم را برای دریافت وام 25میلیون تومانی اخذ کرده‌اند، می‌توانند با خرید واحدهای انبوه‌سازان دارای شرایط،‌از سقف 25 میلیونی و فروش اقساطی استفاده کنند. اما چنانچه متقاضیان حداقل 84میلیون ریال در حساب صندوق پس‌انداز مسکن داشته باشند بعد از گذشت 3 دوره انتظار (18ماه) از تسهیلات فروش اقساطی بانک مسکن بهره‌مند می‌شوند.حداقل موجودی برای دریافت این تسهیلات پس از 7 دوره انتظار (42ماه) مبلغ 36 میلیون ریال است.همچنین حداکثر بازپرداخت تسهیلات فروش اقساطی بانک مسکن در این طرح برای یک تا سه دوره انتظار (هر دوره 6ماه) 12 سال و برای 4 دوره انتظار و تسهیلات با سپرده بخش مسکن در زمان اعطای تسهیلات تعیین می‌شود.در حال حاضر نرخ سود تسهیلات با سپرده بخش مسکن 11 درصد است.شرایط و ضوابط قبلی پرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن برای خرید و احداث واحد مسکونی تا سقف 180میلیون ریال کماکان به قوت خود باقی است. مدیرعامل بانک مسکن نیز با بیان اینکه بانک مسکن هیچ پیشنهادی مبنی بر افزایش سقف تسهیلات 18میلیون تومانی خرید مسکن به بانک مرکزی ارائه نکرده به خبرگزاری فارس گفت: بنابراین سقف این وام هیچ تغییری نخواهد داشت.وی تاکید کرد: متقاضیان دریافت وام 18میلیون تومانی خرید مسکن می‌توانند با سپرده‌گذاری در حساب صندوق پس‌انداز مسکن از تسهیلات این صندوق بهره‌مند شوند. مدیرعامل بانک مسکن در خصوص وام 30میلیون تومانی ساخت مسکن گفت: مطمئنا با ابلاغ مصوبه وام 30میلیونی ساخت مسکن از سوی بانک مرکزی و مشخص شدن جزئیات آن، پرداخت این تسهیلات تحول خوب و مناسبی در ساخت و ساز کشور ایجاد می‌کند. در راستای تصمیم نمایندگان ویژه رییس‌جمهور به منظور تامین منابع ارزی مورد نیاز بانک مسکن از محل منابع ارزی بانک مرکزی مبلغ دو میلیارد دلار به صورت سپرده ارزی با سررسید دو ساله در اختیار بانک مسکن قرار خواهد گرفت و سقف تسهیلات به صندوق پس‌انداز مسکن برای سپرده‌گذاران بانک مسکن به منظور ساخت واحدهای مسکونی تا میزان 300میلیون ریال افزایش می‌یابد. برای دریافت وام 30میلیون تومانی ساخت مسکن هنوز دستورالعملی از سوی بانک مرکزی ابلاغ نشده است، باید 20درصد از مراحل ساخت مسکن طی شود. این تسهیلات با تسهیلات فروش اقساطی مسکن که شرایط آن ذکر شده، متفاوت است.
فروش اقساطی در بسته سیاستی
براساس ماده 4 بسته سیاستی – نظارتی بانک مرکزی، با هدف کمک به ایجاد توازن در عرضه و تقاضا و نیز به منظور مدیریت مطلوب‌تر وضعیت تامین مالی در بخش مسکن، اعطای تسهیلات برای خرید واحدهای مسکونی اعم از عرصه یا اعیان ممنوع است و تسهیلات صرفا احداث واحدهای مسکونی با رعایت شرایطی پرداخت می‌شود. پرداخت تسهیلات در قالب مشارکت مدنی برای احداث واحدهای مسکونی (انفرادی و مجتمع‌سازی) از جمله این شرایط است. در عین اینکه سقف مبلغ پرداختی به ازای هر واحد مسکونی تا هفتاد درصد قیمت تمام شده برآوردی و حداکثر 250میلیون ریال است که بر این اساس بانک مسکن سقف تسهیلات فروش اقساطی را به 250میلیون ریال افزایش داد.همچنین براساس بسته بانک مرکزی، پس از اتمام دوره مشارکت، بانک می‌تواند سهم‌الشرکه خود را در هر واحد به خریداران واجد الشرایط در قالب فروش اقساطی حداکثر یکصدوپنجاه میلیون ریال برای مدت حداکثر 12سال با تشخیص بانک و مبتنی بر توان بازپرداخت مشتری واگذار کند. بانک مجاز نیست به هر فرد بیش از یک واحد مسکونی در قالب فروش اقساطی واگذار کند. مبلغ فوق برای سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز بانک مسکن تا 250میلیون ریال مجاز است.