تاريخ : دوشنبه 25 شهريور 1387

مسکن مهر ، واقعیت یا سراب

در حالی که واگذاری زمین ‏های اجاره ‏ای 99 ساله در قالب طرح مسکن مهر از سال گذشته با تبلیغات گسترده ازسوی دولت آغاز شد، اما روند اجرای آن با گذشت زمان مانند بسیاری از طرح ‏های دیگر با چالش ‏هایی مواجه و در حال حاضر با کندی در حال انجام است.

صاحب ‏نظران مسکن، سیاست ‏های متناقض و پی ‏درپی دولت درباره مسکن و به ویژه طرح مسکن مهر، استفاده نکردن از مجریان حرفه ‏ای و انجمن ‏های ذی ‏صلاح و صاحب رتبه در امر ساخت و ساز، کمبود نقدینگی و عدم پرداخت تسهیلات را از دلایل عمده کندی این طرح می دانند.
از سوی دیگر دو پاره بودن این طرح و اجرای آن توسط دو وزارت مسکن و شهر سازی و تعاون مانع بزرگ و جدی در این زمینه است و همین امر موجب شده تا دولت قوانین و ضوابطی را ارائه کند که اکنون باعث سردرگمی مردم در اجرای طرح مسکن مهر شده است.
این کارشناسان بر این عقیده ‏اند که سیاست ‏های متناقض و پی درپی دولت درباره مسکن به ویژه طرح مسکن مهر موجب بروز عدم اعتماد بین اعضای تعاونی ‏های مسکن و انبوه ‏سازان خواهد شد.
چرا که در حالت طبیعی تعاونی ‏های مسکن مهر فاقد انسجام مدیریتی لازم در اجرای به موقع طرح مسکن مهر هستند.
برخی از کارشناسان مسکن با اشاره به نبود تعامل با انبوه ‏سازان اظهار می ‏کنند که نبود مدیریت منسجم و قوی و داشتن سلیقه ‏های متفاوت و متناقض در بین اعضای تعاونی ‏های مسکن و در عین حال نداشتن استراتژی و دارا نبودن تخصص لازم در این زمینه باعث شده تا روند تعامل با انجمن ‏های انبوه ‏ساز کاهش و از سرعت اجرای مسکن مهر کاسته شود.
اجرای طرح مسکن مهر بدون مدیریت علمی و نبود تخصص ‏های لازم در مجریان در زمینه ‏های مسائل فنی و اقتصاد پروژه نتیجه ‏بخش نخواهد بود و تبعات منفی زیادی نیز برای جامعه و بازار مسکن به وجود می ‏آورد.
کارشناسان مسکن بر این باورند که به دلیل آنکه در این گونه ساخت و سازها انبوه ‏سازان حرفه ‏ای حضور نداشته و همچنین ساخت مسکن با مکانیزم ‏های علمی هدایت نمی ‏شود، عملا فناوری ‏های نوین در این گونه ساخت و سازها به کار گرفته نمی ‏شوند و در نتیجه نه تنها ضعف سازه ‏ای خواهند داشت بلکه در اجرای آن شتابی صورت نمی ‏گیرد.
از سوی دیگر عدم تامین منابع مالی مناسب و نبود تعامل در بین اعضای تعاونی ‏های مسکن و کمبود مصالح استاندارد ساختمانی نیز از عوامل تاثیرگذار در عدم تحقق صحیح و اصولی طرح مسکن مهر می ‏باشد.
از این رو است که طرح مسکن مهر نیازمند بازنگری جدی است که در این بازنگری استفاده از نظرات متخصصان و دست اندرکاران حرفه ‏ای در امر ساخت و ساز ضروری است.
این در حالی است که نبود مکانیزم مناسب در نظارت و کنترل بر این طرح، موقعیت ضعیف اعضای تعاونی ‏های مسکن و نبود هماهنگی بین آنها باعث شده دلالان با سوء استفاده از این وضعیت در این طرح نفوذ کنند.
در عین حال بانک های عامل نیز یکی از دلایل کندی اجرای طرح مسکن مهر هستند. بانک های عامل با عدم پرداخت تسهیلات، کمبود نقدینگی شدیدی در تعاونی ‏های مسکن ایجاد کرده ‏اند که اجرای این طرح را با مشکلات جدی مواجه کرده است.
منبع: ایلنا