تاريخ : سه شنبه 25 تیر 1387

توصیه هایی برای خرید مسکن مستحکم

رییس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران با توجه به حادثه ریزش ساختمان در سعادت آباد از مردم خواست قبل از خرید یا اجاره آپارتمان نسبت به استحکام و کیفیت ساخت آن مطلع شوند.
مازیار حسینی گفت: افراد قبل از خرید یا اجاره باید از ساکنان آن محل درخصوص نحوه انجام کار ساخت و ساز آن ساختمان تحقیق کنند.

وی افزود: افراد همچنین می توانند برای اطمینان بیشتر از استحکام سازه ای که قرار است آن را خریداری کنند از یک مهندس معمار یا مهندس عمران بخواهند نظرشان را در مورد کیفیت سازه اعلام کنند. این بررسی ها اگرچه نمی تواند محتوایی باشد، اما کمک بسیار مهمی برای انتخاب صحیح می تواند باشد.
حسینی با اشاره به اینکه سیستم ساخت و ساز در کشور نقایصی دارد که باید برطرف شود، گفت: حجم ساخت زیاد است و باید شیوه های جدید ساخت و ساز صنعتی جایگزین شود. وی افزود: سیستم نظارتی ساختمان نیز نیاز به بازنگری دارد.
رییس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران بر اهمیت شناسنامه دار شدن و درجه بندی ساختمان ها تاکید کرد و گفت: اگر مردم ساختمان های سست و نامرغوب را خریداری نکنند، سازندگان مجبور به تجدیدنظر در کار خود خواهند شد.
وی همچنین درخصوص اقداماتی که می توان پیش از وقوع زلزله و بحران انجام داد، گفت: بحث مدیریت بحران و کاهش خطرپذیری 3 مولفه دارد؛ از همه مهم تر این که تقاضای خسارات را کاهش دهیم(مدیریت خطرپذیری قبل از حادثه) که در آن باید با چند اقدام؛ همچون ساخت و ساز استاندارد در برابر زلزله، مقاوم سازی یک سری ساختمان هایی که نه جزو ساختمان های فرسوده هستند و نه از استحکام کافی برخوردارند، و اقدام دیگر افزایش اطلاعات و آگاهی مردم، تا هر کسی در کشور زلزله خیزی مثل ایران زندگی می کند، بداند هنگام زلزله چه باید کند و مسوولیتش در برابر خود، خانواده و هم محله ای هایش چیست.
وی بحث بهسازی را نیازمند حجم وسیعی سرمایه، امکانات فنی مهندسی و مصالح و سال ها زمان دانست و اعلام کرد: سازمان مدیریت بحران از 3 سال پیش بحث بهسازی را در دستور کار قرار داده و با استفاده از تیم های مهندسی سازه و زلزله کشور و مشاور سعی کرده ایم مفهومی را به نام بهسازی لرزه ای نسبی توسعه دهیم.
مازیار حسینی توضیح داد: این بهسازی یعنی اینکه با استفاده از نسخه های تجویزی و به دور از عملیات مهندسی پیچیده مقاوم سازی بتوانیم با استفاده از مهندسان عمران، و معمارانی که عضو نظام مهندسی باشند و نیروهای محلی مثل جوشکار و آهنگر و ... در محله، نقشه های تیپی تولید کنیم و به صورت رایگان در اختیار عموم قرار دهیم تا نقاط ضعف ساختمان برطرف شود و به این ترتیب مقاومت ساختمان ها را در برابر زلزله های متوسط بالا برد.
حسینی درخصوص آخرین اطلاعات درخصوص علت حادثه سعادت آباد گفت: براساس نظر کارشناسان دادگستری، این ساختمان از نظر ایستایی و کیفیت بتن، کیفیت اجرا نامناسب ارزیابی شد و از همه مهم تر اینکه تفاوت های آشکاری بین نقشه های محاسباتی و اسکلت اجرا شده وجود داشت. به عنوان نمونه، در یکی از موارد 6 دیوار برشی اصلی که نقش اساسی در مقاوم بودن ساختمان ها در برابر توفان و زلزله دارند در نقشه ساختمان وجود داشته، اما هیچ کدام اجرا نشده است.
رییس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران در توضیح شرایط نامناسب این ساختمان، به ستون های سست، وجود پاکت سیمان و آجر به جای سیمان در ستون ها همچنین استفاده از 12 میلگرد با قطر کم در داخل ستون، به جای 24 میلگرد اشاره کرد و ادامه داد: مجموعه چنین عواملی باعث شد که این ساختمان ایستایی لازم را نداشته باشد و یخبندان زمستان سال 86 هم بی تردید بر میزان کاهش مقاومت اسکلت تاثیرگذار بوده است.