تاريخ : دوشنبه 31 تير 1387

تازه ترین گزارش از وضعیت فعالیت های ساخت وساز

کاهش عرضه مسکن در نیمه اول 86

براساس گزارش بانک مرکزی، در نیمه اول پارسال تعداد خانه هایی که ساخت آنها تکمیل و به بازار عرضه شده، نسبت به مدت مشابه سال قبل 5/4درصد کاهش داشته است. این گزارش نشان می دهد که 229هزار و 210 واحد مسکونی جدید در این مدت به بازار عرضه شد.متوسط سطح زیربنای خانه هایی که در نیمه اول پارسال تکمیل و به بازار عرضه شده 122 متر مربع اعلام شده است.



آمار بانک مرکزی گزارش وزارت مسکن را تکمیل کرد

عرضه مسکن نیمه پارسال 5/4درصد کاهش یافت

افت در تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده در نیمسال اول 86

مهم ترین دلیل رشد 80درصدی قیمت مسکن در سال گذشته است

فرید قدیری

هفته گذشته بعد از آنکه دنیای اقتصاد خبر رشد 80درصدی قیمت مسکن در کشور طی نیمسال 86 را منتشر کرد برای مخاطبان این سوال مطرح شد که چگونه ممکن است ارزش مسکن در کشور در حالی که طی ده سال گذشته به طور متوسط کمتر از 30درصد افزایش یافته، ناگهان ظرف شش ماه 80درصد بالا رود. به خصوص آنکه وزارت مسکن چنین رشدی را چشمگیر نیز توصیف کرده بود.

اما اکنون گزارش تازه منتشر شده بانک مرکزی درباره فعالیت های ساختمانی در نیمسال 86 به واقعیتی اشاره کرده که می تواند یکی از دلایل اساسی جهش شدید قیمت مسکن در سال 86 باشد.

هفته پیش وزارت مسکن گزارشی از معاملاتی که سال گذشته در بازار مسکن انجام شده منتشر کرد. در این گزارش اعلام شد قیمت زمین، مسکن و هزینه اجاره بها در نیمه اول پارسال در تهران به ترتیب 125، 85 و 36درصد افزایش یافته است. همچنین متوسط قیمت مسکن در کل کشور در همین مدت 80درصد رشد داشته است.

اما چرا در سال 86 به رغم اجرای برنامه های متعدد از سوی دولت برای مهار قیمت مسکن، وضعیت به گونه دیگری شد؟ پاسخ این پرسش را گزارش بانک مرکزی داده است. هرچند این پاسخ، آینه تمام نمای وضعیت قیمت مسکن تلقی نمی شود.

گزارش بانک مرکزی می گوید در نیمه اول پارسال تعداد خانه هایی که ساخت آنها تکمیل و به بازار عرضه شده، نسبت به مدت مشابه سال قبل 5/4درصد کاهش داشته است.

به بیان ساده تر در نیمه پارسال یعنی زمانی که مسکن 80درصد گران شده، حجم عرضه واحدهای مسکونی کاهش یافته بود. این کاهش در عرضه در حالی که در طول یک سال 800هزار تقاضای ناشی از ازدواج به بازار اضافه می شود و 5/1میلیون تقاضای انباشته از سال های قبل وجود دارد، رخ داده است و در نتیجه بازار را نامتعادل و قیمت مسکن را افزایش داده است.

البته عوامل رشد بهای مسکن صرفا در کاهش عرضه خلاصه نمی شود و بنابر نظر کارشناسان هجوم نقدینگی به این بخش از اقتصاد تورم غیرقابل پیش بینی را به بار می آورد.

اما کمبود عرضه در مقابل افزایش تقاضا دلیل روشن و غیرقابل انکاری برای تحریک قیمت ها به حساب می آید.

نتایج بررسی فعالیت های ساختمانی بخش خصوصی در مناطق شهری استان های مختلف در نیمه اول پارسال که بانک مرکزی آن را منتشر کرده، نشان می دهد که 229هزار و 210 واحد مسکونی جدید در این مدت به بازار عرضه شد که این رقم نسبت به دوره مشابه سال قبل به لحاظ تعداد 5/4درصد و به لحاظ متوسط سطح زیر بنا 8/0درصد کاهش داشته است.

متوسط سطح زیربنای خانه هایی که در نیمه اول پارسال تکمیل و به بازار عرضه شده 122 متر مربع اعلام شده است.

براساس این گزارش، این تعداد واحد مسکونی تکمیل شده در 76هزار و 653هزار ساختمان ساخته شده است که این نشان می دهد هر ساختمان به طور متوسط در 3 طبقه طراحی و ساخته شده است.

حجم سرمایه گذاری

در شش ماه مورد گزارش مجموع سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان های جدید مناطق شهری ایران به قیمت جاری حدود 9هزار میلیارد تومان بوده است که 9/66درصد نسبت به دوره مشابه سال قبل افزایش نشان می دهد.

از کل مبلغ سرمایه گذاری مذکور ساختمان های مسکونی با 78درصد بیشترین سهم را داشته است.

41درصد از سرمایه گذاری فوق در سه استان تهران، خراسان رضوی و اصفهان انجام پذیرفته است که به ترتیب با 9/25درصد، 6/7درصد و 5/7درصد بیشترین سهم را در مقایسه با سایر استان ها دارا بوده اند.

در مقایسه با شش ماه اول سال 1385 سرمایه گذاری مزبور در استان تهران 2/69درصد و در استان خراسان رضوی 6/96درصد افزایش داشته است، در حالی که در استان اصفهان 5/0درصد کاهش نشان می دهد.

تعداد ساختمان های شروع شده

در شش ماه اول سال 1386، احداث 143119 دستگاه ساختمان توسط بخش خصوصی در مناطق شهری ایران شروع شده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل 8/49درصد افزایش داشته است.

برای این ساختمان ها حدود 109450میلیارد ریال هزینه و 1/54میلیون متر مربع سطح کل زیربنای طبقات پیش بینی شده است.

در شش ماهه مورد گزارش متوسط هزینه بنای ساختمان های شروع شده حدود 765میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها 378 متر مربع و هزینه یک متر مربع بنای آن ساختمان ها 2میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل به ترتیب 9/37درصد، 7/7درصد و 1/28درصد افزایش نشان می دهد.

در شش ماه اول سال 1386، از کل تعداد ساختمان های شروع شده در مناطق شهری ایران، 3/12درصد به استان خراسان رضوی، 3/9درصد به استان تهران و 7/7درصد به استان اصفهان تعلق داشته است.

در استان تهران تعداد 13242 دستگاه ساختمان با حدود 26919میلیارد ریال هزینه پیش بینی شده و 9/10میلیون متر مربع سطح کل زیربنای طبقات شروع به احداث گردید که تعداد آنها نسبت به دوره مشابه سال قبل 4/103درصد افزایش داشته است.

در استان اصفهان تعداد 11063 دستگاه ساختمان با حدود 7006میلیارد ریال هزینه پیش بینی شده و حدود 9/3میلیون متر مربع سطح کل زیربنای طبقات شروع به احداث گردید که تعداد آنها نسبت به دوره مشابه سال قبل 5/14درصد کاهش داشته است.

در شش ماه اول سال 1386 تعداد 125947 دستگاه از کل ساختمان های شروع شده در مناطق شهری ایران به ساختمان های مسکونی اختصاص داشته که 4/53درصد بیشتر از دوره مشابه سال قبل بوده است.

برای این ساختمان ها حدود 88497میلیارد ریال هزینه و 4/44میلیون متر مربع سطح کل زیربنای طبقات در نظر گرفته شده است.

در شش ماهه مورد گزارش برای هر دستگاه ساختمان مسکونی شروع شده در مناطق شهری ایران به طور متوسط معادل 703میلیون ریال هزینه بنا، 352 متر مربع سطح کل زیربنا و حدود 2میلیون ریال هزینه یک مترمربع بنا پیش بینی شده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، به ترتیب 40درصد، 7درصد و 7/30درصد افزایش نشان می دهد.

در شش ماه اول سال 1386، تعداد 12277 دستگاه ساختمان مسکونی در استان تهران شروع به احداث گردید که نسبت به دوره مشابه سال قبل 5/95درصد افزایش داشته است. هزینه این ساختمان ها معادل 23480میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها 6/9میلیون مترمربع پیش بینی شده است.

در این راستا متوسط هزینه بنای ساختمان های مسکونی شروع شده حدود 1912میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها 782مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای این ساختمان ها حدود 4/2میلیون ریال پیش بینی شده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل، متوسط هزینه بنای ساختمان ها و هزینه یک مترمربع بنای آنها به ترتیب 24درصد و 5/31درصد افزایش داشته است، در حالی که میانگین سطح کل زیربنای آنها 7/5درصد کاهش نشان می دهد.

آمار خانه های جدید ساخته شده

در شش ماه اول سال 1386، تعداد 91099 دستگاه ساختمان در مناطق شهری ایران توسط بخش خصوصی تکمیل شده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 7/5درصد افزایش داشته است. برای احداث این ساختمان ها که سطح کل زیربنای طبقات آنها 9/31میلیون مترمربع بوده معادل 56593میلیارد ریال هزینه شده است.

در شش ماه مورد گزارش، متوسط هزینه بنای ساختمان های فوق معادل 621میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها 350 مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای آنها معادل 8/1میلیون ریال بوده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل متوسط هزینه بنای ساختمان ها و هزینه یک مترمربع بنای آنها به ترتیب 5/16درصد و 8/25درصد افزایش داشته است، در حالی که میانگین سطح کل زیربنای آنها 4/7درصد کاهش نشان می دهد.

در نیمه اول سال 1386، از کل تعداد ساختمان های تکمیل شده در مناطق شهری ایران 76653دستگاه مسکونی بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 6درصد افزایش نشان می دهد. هزینه بنای ساختمان های فوق حدود 42599میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها 25میلیون مترمربع می باشد.

در شش ماه مورد گزارش، میانگین هزینه بنای ساختمان های مسکونی تکمیل شده در مناطق شهری ایران معادل 556میلیون ریال، متوسط سطح کل زیربنای ساختمان های فوق 327مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای آنها حدود 7/1میلیون ریال بوده است که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل متوسط هزینه بنای ساختمان ها و هزینه یک مترمربع بنای آنها به ترتیب 8/12درصد و 6/22درصد افزایش داشته است، در حالی که میانگین سطح کل زیربنای آنها 9/7درصد کاهش نشان می دهد.

در استان تهران، تعداد 7485دستگاه ساختمان مسکونی در شش ماه اول سال 1386، توسط بخش خصوصی تکمیل گردیده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 3/13درصد افزایش داشته است. هزینه ساخت این ساختمان ها معادل 13863 میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها 6/6میلیون مترمربع بوده است.

متوسط هزینه بنای ساختمان های فوق حدود 1852میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها 886مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای آنها معادل 1/2میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل متوسط هزینه بنای ساختمان ها و هزینه یک مترمربع بنای آنها به ترتیب 5/12درصد و 7/24درصد افزایش داشته است. در حالی که میانگین سطح کل زیربنای طبقات آنها 8/9درصد کاهش نشان می دهد.

در شش ماه اول سال 1386، از کل تعداد 84381دستگاه ساختمان مسکونی و مسکونی و غیرمسکونی توام تکمیل شده توسط بخش خصوصی، بناهای دارای یک واحد مسکونی با 2/47درصد بیشترین سهم را دارا می باشد. همچنین ساختمان های شامل دو واحد مسکونی با 25درصد، سه واحد مسکونی با 4/8درصد، هفت واحد مسکونی و بیشتر با 6/7درصد در ردیف های بعدی قرار گرفته اند. تعداد کل واحدهای مسکونی ایجاد شده در ساختمان های فوق برابر 229210دستگاه می باشد. متوسط سطح زیربنای این واحدهای مسکونی 122مترمربع بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 8/0درصد کاهش داشته است.

در شش ماهه مورد گزارش، از کل تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده، استان تهران 3/25درصد، استان خراسان رضوی 6/11درصد و استان اصفهان 9/8درصد را به خود اختصاص داده اند.

از تعداد 7993دستگاه ساختمان مسکونی و مسکونی و غیرمسکونی توام تکمیل شده در استان تهران، 5/40درصد را ساختمان های دارای چهار واحد مسکونی، 7/32درصد را هفت واحد مسکونی و بیشتر و 7/12درصد را پنج و شش واحد مسکونی تشکیل می دهند. تعداد کل واحدهای مسکونی تکمیل شده در این استان 57944واحد می باشد. متوسط سطح زیربنای این واحدهای مسکونی 126 مترمربع بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 6/1درصد کاهش داشته است.