تاريخ : يك شنبه 30 تير 1387

رده بندی براساس قیمت مسکن در سال86 انجام شده است / گران ترین و ارزان ترین شهرهای کشور

هزینه تامین مسکن و خرید زمین در تهران به ترتیب دوبرابر و سه برابر متوسط کل کشور است
فرید قدیری
هزینه تامین مسکن در شهر تهران در نیمه اول سال گذشته دوبرابر سایر شهرهای کشور بوده است و در همین مدت قیمت زمین در شهر تهران سه برابر سایر شهرها بوده است.

آمار فوق که فصلنامه وزارت مسکن و شهرسازی آن را منتشر کرده است، عمق تورم را در بازار مسکن پایتخت نشان می دهد.
فاصله سه برابری ارزش زمین بین شهرتهران با سایر شهرهای کشور را به دو صورت می توان تحلیل کرد.
تحلیل اول اینکه زمین در تهران به نسبت سایر شهرها کمتر است در نتیجه کمبود عرضه باعث افزایش کاذب قیمت زمین در تهران می شود. در حال حاضر در بسیاری از مناطق شهر تهران زمین خیلی خیلی ناچیز است و بیشتر ساختمان های کلنگی به جای زمین خرید و فروش می شود. زمین ساختمان های کلنگی نیز به دلیل آنکه بعد از تخریب ساختمان فرسوده قابلیت احداث ساختمان های چندطبقه با تسهیلات ویژه نوسازی بافت فرسوده بر روی آن وجود دارد، لذا به قیمت های بالاتر از ارزش حقیقی آن فروخته می شود.
تحلیل دوم اینکه در تهران به دلیل همین رشد شگفت انگیز قیمت مسکن، انگیزه برای سرمایه گذاری در زمین و مسکن به مراتب بیشتر از سایر شهرها است. اغلب صاحبان سرمایه غیرساکن در تهران ترجیح می دهند در بازار مسکن تهران سرمایه گذاری کنند و این مساله باعث افزایش قیمت زمین شده است.
گزارش وزارت مسکن و شهرسازی از قیمت های معامله شده خرید زمین و آپارتمان درنیمه اول سال 86 نشان می دهد در این مدت هر مترمربع آپارتمان در کل کشور به طور متوسط 630هزار تومان خرید و فروش شده است.
این رقم برای شهر تهران یک میلیون و 300هزار تومان و برای استان تهران یک میلیون تومان بوده است.
در شش ماه اول پارسال زمین در کل کشور به طور متوسط مترمربعی 516هزار تومان معامله شد در همین مدت زمین و ساختمان کلنگی در شهر تهران مترمربعی یک میلیون و 600هزار تومان خرید و فروش شده است.
قیمت زمین در تهران بیش از سه برابر گران ترین شهر پس از تهران یعنی همدان است.
همچنین قیمت زمین در تهران حدود 16 برابر قیمت زمین مسکونی شهر کرمان است که اختلاف بسیار زیادی را بین مراکز استان های کشور نشان می دهد.
پس از تهران و همدان به ترتیب بالاترین قیمت زمین در شهرهای کرج، اصفهان و مشهد است و کمترین قیمت در مراکز استان ها پس از کرمان متعلق به ارومیه، زاهدان و یزد است.
نرخ های رشد قیمت مسکن نشان می دهد قیمت ها در شهرهای گران بیشتر رشد می کند به طوری که بیشترین رشد قیمت در نیمه اول سال 86 نسبت به نیمه اول سال 85 متعلق به شهرهای همدان، بندرعباس و تهران بوده است که به ترتیب در رده های دوم، اول و نهم گران ترین قیمت قرار داشته اند و کمترین رشد متعلق به شهرهای رشت، کرمان و شیراز بوده است که به ترتیب از نظر ارزانی قیمت زمین در رده های دوازدهم، اول و نهم قرار داشته اند.