تاريخ : چهارشنبه 2 مرداد 1387

معاملات مسکن تحت کنترل هوشمند

زمزمه ساخت مسکن مهر با فناوری پیش ساخته
سامانه جدید کنترل کلیه قراردادهای خرید و فروش مسکن طراحی شده و از آذرماه رسما در بنگاه های املاک سراسر کشور به اجرا گذاشته می شود. با راه اندازی این سامانه، صدور سند ملکی در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور منوط به ثبت قراردادهای خرید و فروش در سامانه جدید خواهد شد.

با طراحی سامانه «کد رهگیری و امضای دیجیتالی» آغاز می شود
کنترل هوشمند معاملات مسکن از زمستان
ثبت سند بدون داشتن کد رهگیری و امضای دیجیتالی ممنوع است
با ثبت امضای دیجیتالی در قراردادها ازهرگونه جعل و تقلب جلوگیری می شود
گروه مسکن- لیلا درخشان- سامانه جدید کنترل کلیه قراردادهای خرید و فروش مسکن طراحی شده و از آذرماه رسما در بنگاه های املاک سراسر کشور به اجرا گذاشته می شود. این سامانه به گونه ای عمل می کند که بنگاه های املاک بدون پروانه، از دور فعالیت خارج خواهند شد و از همه مهم تر، صدور سند ملکی در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور منوط به ثبت قراردادهای خرید و فروش در سامانه جدید خواهد شد.
این سامانه به صورت خودکار و از طریق شبکه سراسری ثبت اسناد و املاک عمل کرده و طرف های معامله، ارزش ملک مورد معامله و مشخصات بنگاه املاکی که معامله در آن انجام می شود را ثبت کامپیوتری می کند و باعث می شود هرگونه خرید و فروش مسکن بلافاصله بعد از عقد قرارداد در سامانه بانک اطلاعاتی، ثبت شود، سامانه جدید کنترل معاملات مسکن شامل کد رهگیری و امضای دیجیتالی خواهد بود که براساس آن کلیه بنگاه های املاک به یک کد رهگیری مجهز می شوند و پای تمام قراردادها امضای دیجیتالی باید ثبت شود.
در نتیجه بنگاه های بدون مجوز مجبور می شوند نسبت به درخواست مجوز رسمی فعالیت، هر چه سریع تر اقدام کنند. در غیر این صورت کد رهگیری به آنها داده نخواهد شد.
به گزارش دنیای اقتصاد باتوجه به هشدار رییس پلیس نظارت بر اماکن عمومی کشور در مورد تاثیر مستقیم مشاوران املاک غیرمجاز بر افزایش قیمت املاک، در همین راستا رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت و گوی اختصاصی با دنیای اقتصاد از راه اندازی سامانه متمرکز ثبت و ساماندهی معاملات مسکن توسط وزارت بازرگانی خبر داد.
به گزارش دنیای اقتصاد رییس پلیس نظارت بر اماکن عمومی کشور چندی پیش گفته بود وجود مشاورین املاک غیرمجاز در مناطق مختلف کشور تاثیر مستقیم بر افزایش قیمت املاک دارد.
سردار محمد علی نجفی، رییس پلیس نظارت بر اماکن عمومی کشور با اشاره به اینکه درحال حاضر تعداد 8هزار واحد صنفی املاک در کشور وجود دارد، گفت: پیش بینی می شود بیش از 2هزار عدد از واحدهای یاد شده غیرمجاز هستند.
وی افزود: درحال حاضر با 1000 واحد غیرمجاز املاک برخورد شده است.
وی گفت: افرادی که در املاک کار می کنند، به حقوق کاری خود کمترین آشنایی را دارند. در همین راستا رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت وگو با دنیای اقتصاد در واکنش به اظهارات این مقام مسوول گفت: بنده فرمایشات ایشان را نقد نمی کنم. ایشان رییس پلیس نظارت بر اماکن عمومی کشور هستند و احترام ایشان واجب است.
وی خاطر نشان کرد: اما در هر حال مشاوران املاک عامل افزایش قیمت مسکن نیستند، اما اگر این مقام مسوول تشخیص داده اند که مشاوران املاک غیرمجاز در افزایش قیمت مسکن نقش دارند، قطعا این مساله زنگ هشداری خواهد بود که برای پیگیری در دستور کار قرار خواهد گرفت.
مصطفی قلی خسروی خاطر نشان کرد: البته برای برخورد با مشاوران املاک غیرمجاز یک کد رهگیری طراحی شده است که براساس آن کلیه مشاوران املاک دارای امضای دیجیتالی می شوند.
وی با اشاره به این که این طرح در آذر ماه سال جاری به مرحله اجرایی می رسد، اظهار داشت: میزان تخلف مشاوران املاکی که دارای پروانه کسب هستند، در حدود نیم درصد است.
وی افزود: اما پس از بررسی پرونده های تخلفاتی در وزارت دادگستری مشخص شد که تخلفات مشاوران املاک غیرمجاز تقریبا زیاد است.
مصطفی قلی خسروی تاکید کرد: متعاقب این مشکل به این نتیجه رسیدیم که باید یک برنامه ریزی دقیق برای حل این مشکل انجام دهیم که پس از بررسی فراوان، اعطای کد رهگیری به مشاوران املاک را در نظر گرفتیم.وی در تشریح جزییات این طرح گفت: با توجه به پیشرفت تکنولوژی و استفاده از فن آوری در همه عرصه ها مشاوران املاک نیز اقدام به اعطای امضای دیجیتالی به هر واحد صنفی مشاور املاک در سراسر کشور کرده است. وی با اشاره به اینکه امضای دیجیتالی به معنی کلمه در واقع همان امضای کامپیوتری است تاکید کرد: این امضا در واقع حکم اثر انگشت را دارد و غیرقابل انتقال است و با توجه به اقدامات بازدارنده ای که در این زمینه صورت گرفته است، امکان جعل امضای دیجیتالی به هیچ وجه وجود ندارد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: با اجرای طرح کد رهگیری از این به بعد کد رهگیری در هر قراردادی باید ذکر شود و از سویی دفتر ثبت اسناد رسمی با آن کدمی تواند اقدام به ثبت معاملات املاک کند و در صورتی که کد رهگیری در اوراق معاملات نباشد، دفاتر اسناد رسمی مجاز به ثبت اسناد نیستند.
قلی خسروی با اشاره به اینکه کد رهگیری فقط به مشاوران املاک دارای پروانه اعطا می شود در پایان در مورد هدف اجرای این کد گفت: هدف اصلی کد رهگیری جلوگیری از وقوع فسادها و اختلافات و سایر معضلات مربوط در امر معاملات ملکی است.
به گزارش خبرنگار ما در همین حال همزمان با اعلام این خبر از سوی این مقام مسوول، رییس سازمان حمایت از مصرف کنندگان و تولیدکنندگان نیز در گفت وگو با خبرگزاری مهر راه اندازی سامانه متمرکز ثبت و ساماندهی معاملات مسکن توسط وزارت بازرگانی را تایید کرد.
کیومرث جلیلیان در خصوص طرح ویژه ساماندهی بازار مسکن گفت: کاری که تا این مرحله از اجرای طرح دولت برای ساماندهی مسکن به وزارت بازرگانی محول شده بحث ثبت و ساماندهی معاملات مسکن است.
معاون وزیر بازرگانی افزود: این طرح توسط وزارت بازرگانی در حال پیگیری است و براساس آن، کلیه معاملات مسکن در یک سامانه متمرکز ثبت می شود و هر فرد خریدار، کد رهگیری دریافت می کند؛ به این معنا که هر فرد از ابتدای معامله مسکن در بنگاه معاملات ملکی مجاز تا مرحله ثبت در دفاتر اسناد رسمی می تواند با کد رهگیری مراحل کار را پیگیری کند.
وی تصریح کرد: این مرحله از طرح ساماندهی بازار مسکن دولت به عنوان یک کار محوری به وزارت بازرگانی محول شده که به سرعت در حال انجام و پیگیری است.
به گفته رییس سازمان حمایت از مصرف کنندگان و تولیدکنندگان، این سامانه شروع به کار کرده و آرام آرام ثبت اطلاعات در حال انجام است. مراحل ثبت از طریق بنگاه های مشاور املاک در حال انجام است و در سامانه ثبت شده و هماهنگی های لازم با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز صورت گرفته است. وی اظهار داشت: مقدمات کار و نرم افزارهای مربوطه آماده شده است.